✅ ¿CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA EN ALBACETE? ✅

¿CUÁNTO CUESTA CONSTRUIR UNA CASA EN ALBACETE?

 

Si estás pensando en construir tu propia vivienda en Albacete una de las cosas que uno mira primero es el precio, y esto es porque es una de las mayores inversiones de nuestra vida por lo que es importante mirar bien todos los detalles. Si estás más interesado en este tema puedes ver nuestra otra entrada sobre la autopromoción. 

¿CUÁL ES EL PRECIO DE CONSTRUIR UNA VIVIENDA EN ALBACETE?

En el precio que finalmente costará nuestra vivienda en Albacete hay varios apartados a tener en cuenta y que a continuación vamos a detallar:

EL TERRENO EN ALBACETE.

Albacete no es una ciudad que pueda tener unos precios desorbitados si comparamos con algunas capitales, pero hay que reconocer que la zona donde queramos comprar nuestro solar va a hacer que nuestro presupuesto aumente notablemente o baje. En las zonas más urbanas y céntricas el precio subirá ya que hay más escasez.

Lo más importante de todo es buscar zonas que se ajusten a nuestro presupuesto y en la que tengamos todas las comodidades para vivir. Un arquitecto o aparejador nos debe asesorar en la compra y comprobar que el terreno es apto para lo que queremos construir y cuenta con las acometidas de todos los suministros. El precio del terreno según zona puede rondar entre el 30 y 50% de nuestro presupuesto. En la compra del terreno debemos de tener en cuenta el impuesto de transmisiones patrimoniales (8%) si es un particular quien vende o el IVA del 21% si es empresa.

HONORARIOS TÉCNICOS

Generalmente en la construcción de una vivienda intervienen dos técnicos, arquitecto y arquitecto técnico. Ellos se encargan de realizar el proyecto y la dirección de obra para que tu vivienda se construya siguiendo la normativa y con unos criterios de calidad y seguridad. Los honorarios varían según la complejidad de la vivienda pero lo habitual es que ronden entre el 6 y el 10%.

LICENCIAS Y TASAS MUNICIPALES EN ALBACETE.

En el ayuntamiento, para hacer la obra, se pagan dos cosas principalmente:

Las tasas: Es una tasa fija o un porcentaje depende del tipo de edificación que queramos hacer, para una vivienda unifamiliar en Albacete sería 337,06 euros.

El ICIO: Es el impuesto de obras y es un porcentaje alrededor de un 4% del presupuesto de la construcción. En Albacete es concretamente el 3,84%

También es posible que nos pidan una fianza que al finalizar la obra nos será devuelta.

NOTARÍA Y REGISTRO.

Si al finalizar la casa queremos que esté todo correcto y perfectamente legal debemos pasar por notaría y registro, este gasto puede suponer en torno al 1%.

COSTE DE LA CONSTRUCCIÓN EN ALBACETE.

Cuando nos referimos a coste de la construcción se quiere decir coste por metro cuadrado construido de vivienda. Esto depende de multitud de factores a tener en cuenta y en este apartado vamos a detallar algunos de ellos, partiendo del punto de que nos referimos a la construcción de una vivienda unifamiliar en Albacete:

El tipo de vivienda: construir una vivienda aislada, sola en la parcela sin contacto con la vivienda del vecino, es más caro que construir un adosado. Como es lógico el tener más fachada, ventanas, etc. Es más caro.

Las calidades: Este es uno de los puntos más obvios, a mayor calidad de materiales, mayor precio. La diferencia puede ser bastante grande pero se puede conseguir unas calidades estupendas sin tener que gastar grandes cantidades.

Topografía del terreno: El terreno juega un papel importante, construir en un terreno plano y a nivel ahorra bastantes costes, y si nuestro suelo es de piedra costará más dinero hacer el movimiento de tierras. Lo más recomendable es hacer un estudio geotécnico antes de comprarlo para ver de qué material son los diferentes estratos y si tenemos nivel freático (aguas subterráneas).

Diseño: Diseños complicados, con grandes voladizos o estructuras de formas poco comunes puede hacer que el precio de la construcción se dispare. Y viceversa, con un buen diseño y funcional que se ajuste a tus necesidades, puede hacer ahorrar en costes y ser estéticamente muy bonito, algo que sabemos por experiencia. Si quieres saber cómo se hace contáctanos.

Entonces, ¿Cuánto puede costar construir mi vivienda en Albacete?

Si hubiese que estipular un precio medio por metro cuadrado dependerá de la estancia y sus acabados, pero a modo de resumen se puede construir una vivienda con unas buenas calidades por unos 600 o 650 euros el metro cuadrado de vivienda y unos 350 euros el metro cuadrado de garaje o porche.

URBANIZACIÓN DE PARCELA.

Urbanizar la parcela consiste en adecuar a nuestras necesidades el terreno de nuestra parcela que ha quedado sin construir. Este factor puede variar mucho dependiendo de lo que queramos hacer, construir una piscina, barbacoas, edificaciones auxiliares como trasteros, el tipo de jardinería, etc.

GASTOS VARIOS.

En un proyecto de este tipo hay una serie de gastos que si el cliente no está bien asesorado, no los tiene en cuenta y son importantes en el presupuesto. Algunos ejemplos son limpieza de la obra al finalizar, dar de alta suministros, decoración de la vivienda, modificaciones de proyecto, etc. Una estimación de estos gastos podría estar en torno a un 10 o 15% del presupuesto de construcción.

¿PUEDO AHORRAR SI CONSTRUYO MI VIVIENDA EN LUGAR DE COMPRARLA DIRECTAMENTE?

La respuesta bajo nuestra experiencia es SI, sí que puedes ahorrar perfectamente más de un 20% que sería el beneficio del promotor. La gente no lo hace porque al no estar bien asesorados creen que es algo muy difícil y complicado, pero nada más lejos de la realidad, es una forma de construir que se ha realizado de toda la vida y que funciona. Si quieres averiguar un poco más sobre lo que es la autopromoción échale un ojo a nuestra entrada sobre la autopromoción.

Si necesitas ayuda y que te acompañemos en este proyecto nos puedes contactar aquí.